「BIMって聞いたことはあるけど、実際うちの会社で使えるの？」——私が設計部長に就いたばかりの頃、正直そんな感覚でした。3D図面ソフトの一種だろう、くらいの認識。ところがGLOOBEを導入して現場で実際に使い始めると、BIMは単なる作図ツールではなく、設計・施工・営業の情報を一本化するプラットフォームだと気づかされました。
この記事では、建設会社の設計部長として日々GLOOBEを活用している立場から、BIMとは何か・なぜ今必要なのか・どう使いこなせばよいのかを、現場目線で解説します。
BIMとは何か——3Dモデルがもたらす情報の一元管理
BIM（Building Information Modeling）とは、建物の形状だけでなく、使用する部材の種類・数量・コスト・性能といったあらゆる情報を3Dモデルに紐づけて管理する手法です。従来の2D図面では、平面図・立面図・断面図をそれぞれ別ファイルで管理し、変更があれば全図面を手作業で修正していました。BIMならモデルを一か所修正すれば関連する図面・数量・仕様書が自動で更新されます。
国土交通省は2023年度から公共建築工事へのBIM・CIM原則適用を段階的に進めており、民間建築でも大手ゼネコンを中心に導入が加速しています。地方の中小建設会社においても、発注者からBIM対応を求められるケースが増えており、「いずれ対応しなければならないツール」から「今すぐ導入すべきツール」へと位置づけが変わってきました。
CADとBIMの決定的な違い
CAD（Computer Aided Design）はコンピュータ上で線を引くツールです。図面を描くのは人間であり、情報は図面の中に「文字や線」として存在します。一方BIMは、壁・柱・窓といった建物の構成要素をオブジェクトとして持ち、それぞれに属性情報（材質・厚み・断熱性能・価格など）が付与されています。
たとえばCADで壁を変更する場合、平面図・立面図・断面図・パース図のすべてを手動で修正します。GLOOBEなどのBIMソフトなら壁のオブジェクトを変更するだけで全ビューに反映され、さらに面積集計・仕様書・概算費用まで自動更新されます。この差が積み重なると、設計変更対応の工数が大幅に異なります。私の部門では、変更対応にかかる時間が導入前比で約40%短縮されました。
GLOOBEとは——中小建設会社に特化したBIMソフト
GLOOBEは福井コンピュータアーキテクト株式会社が開発した国産BIMソフトです。RevitやArchicadといった海外製BIMソフトと比べて、日本の建築基準法・申請書類・積算体系に準拠した機能が充実しており、中小建設会社・設計事務所での導入実績が豊富です。
私たちの会社がGLOOBEを選んだ理由は主に3つです。第一に、確認申請図書と整合した平面図・立面図・断面図が自動生成できること。第二に、積算ソフトとのデータ連携により概算見積もりが素早く出せること。第三に、パース・ウォークスルー動画がそのままプレゼン資料として使えることです。
GLOOBE の主な機能
- 意匠設計：壁・床・屋根・建具などをオブジェクトで配置し、平面図・立面図・断面図を自動生成
- 構造・設備との連携：構造部材・設備配管をモデルに統合し、干渉チェックが可能
- パース・VR出力：リアルなCGパースやウォークスルー動画を生成し、お客様への提案に活用
- 積算連携：モデルから数量を自動集計し、概算見積もりにスムーズに接続
- 確認申請図書：建築確認申請に必要な図面・面積表などを自動作成
設計部長として感じたBIM導入の3つのメリット
①プレゼンの説得力が格段に上がった
BIM導入前のプレゼンは2D平面図がメインでした。お客様に「どんな空間になるのか」を説明するには手描きのスケッチやカタログを組み合わせるしかなく、完成後のイメージが伝わりにくい場面が多々ありました。GLOOBEのパース機能を使うようになってから、打ち合わせその場でリアルな3D空間を見せながら提案できるようになり、「これなら安心して任せられる」という反応が明らかに増えました。
特に効果的なのはウォークスルー動画です。お客様が完成後の建物を「歩いて見回る」体験をタブレット越しに提供することで、窓の位置や天井高・収納の使い勝手といった細部への質問が増え、着工前に問題を潰せるようになりました。
②設計変更への対応が速くなった
住宅・店舗の設計では、お客様の要望による変更が複数回発生するのが常です。BIM以前は「壁を1枚移動する」だけで平面図・立面図・面積表・概算見積もりを別々に修正する必要があり、担当者の残業につながっていました。GLOOBEでモデルを変更すると関連する図面・数量が自動更新されるため、変更対応の所要時間が平均で従来の半分以下になりました。
部門全体のスループットが上がったことで、繁忙期でも担当者が複数案件を掛け持ちしやすくなり、チームの余裕が生まれました。これはマネジメントの観点からも大きな成果でした。
③情報の一元管理でミスが減った
2Dで設計していた頃、「平面図を直したのに立面図を直し忘れた」というヒューマンエラーが年に数件ありました。BIMではモデルが唯一の正となるため、図面間の整合性は自動で担保されます。申請図書と施工図の不整合によるやり直しが大幅に減り、品質面でも信頼性が向上しました。
BIM導入の課題——正直に話します
メリットばかりではありません。BIM導入には乗り越えなければならない壁がいくつかあります。
学習コストがかかる
2DCADに慣れたスタッフにとって、3Dオブジェクトの概念やBIM特有の操作は最初は戸惑いを感じます。私の部門でも、導入当初の3〜6ヶ月間は作業効率が一時的に下がりました。焦って無理に速度を求めず、まず1案件を丁寧にBIMで仕上げることを繰り返すのが近道です。GLOOBEは国産ソフトなのでサポートやマニュアルが日本語で充実しており、海外製ソフトよりは習得しやすいと感じています。
初期投資と維持費がかかる
ソフトウェアのライセンス料、対応PCの購入（グラフィックス性能が重要）、研修コストなど、導入初年度は相応の投資が必要です。ただし、国・自治体によってはBIM導入支援の補助金制度があります。また、設計変更対応の工数削減・クレーム件数の減少・受注率の向上といった効果を数値化すれば、投資回収は3〜5年で見込めるケースが多いです。
協力会社・発注者との情報共有
自社だけがBIMモデルを持っていても、協力業者が2D図面しか読めない場合は結局PDFで出力することになります。モデルデータをそのまま活かすためには、施工段階でも活用できる体制づくりが必要です。発注者側のBIM理解も徐々に進んでいますが、地方の中小建設会社レベルでは完全なBIMワークフローはまだ道半ばというのが正直なところです。
中小建設会社がBIMを始めるステップ
「うちの規模でBIMは無理では？」という声をよく聞きますが、そんなことはありません。私が実際に踏んできたステップをご紹介します。
Step 1：まず1案件でBIM運用してみる
全案件を一気にBIM化しようとすると混乱します。社内で比較的シンプルな案件（戸建て住宅など）を1件選び、既存の2D図面と並行してBIMモデルも作ってみることから始めましょう。「BIMで作ると何が変わるのか」を体感することが最優先です。
Step 2：プレゼン用途から活用範囲を広げる
最初の効果が出やすいのはパース・プレゼン資料の作成です。お客様への提案品質が上がることで、社内のBIM活用モチベーションが高まります。次に申請図書の自動作成、そして積算との連携へと段階的に広げていくのがおすすめです。
Step 3：チーム全員がモデルを触れる体制をつくる
担当者1人だけがBIMを使える状態では、その人が不在のときにボトルネックになります。私の部門では、パート社員も含めた全員が基本操作を習得できるよう、週1回の社内勉強会を半年間続けました。現在は3名がGLOOBEを独立して操作でき、案件ごとに柔軟に担当を割り振れるようになっています。
BIM・GLOOBEを活用した提案事例
実際に私の部門でGLOOBEを使って成果を出した提案の流れを紹介します。
あるお客様から「店舗兼住宅を建てたいが、どんな間取りが最適か迷っている」というご相談をいただきました。初回打ち合わせの段階でGLOOBEを使って3つの間取りパターンをモデル化し、それぞれのウォークスルー動画を作成。タブレットでお客様に見てもらいながら「この動線だと店舗とプライベートが近すぎる」「この配置だと南の光が十分に入る」といった議論ができました。
その場で壁の位置を微調整しながらリアルタイムでパースを確認できたことで、打ち合わせ回数は従来の半分以下で合意形成が完了。お客様からも「完成前にここまでイメージできたのは初めて」というお言葉をいただきました。
BIMの今後——建設DXの中核へ
国土交通省が推進する建設DX（デジタルトランスフォーメーション）の中でも、BIMは中核的な役割を担っています。設計段階のBIMモデルを施工・維持管理段階でも継続活用する「ライフサイクルBIM」の概念が広まりつつあり、建物の竣工後も改修計画や設備管理にモデルを使う事例が増えています。
AIとの連携も始まっており、BIMモデルから自動で最適な構造計画を提案したり、日射シミュレーションで省エネ性能を予測したりする機能が開発されています。BIMを先行して習得している会社は、今後の技術変化への適応速度でも有利になります。
まとめ——BIMは「大企業のもの」ではない
BIMは決して大手ゼネコンだけのものではありません。中小建設会社でも、GLOOBEのような国産BIMソフトを活用することで、プレゼン品質の向上・設計変更対応の効率化・ミスの削減という具体的な成果を得ることができます。
大切なのは「完璧なBIM運用」を目指すのではなく、今できる範囲から始めて、少しずつ活用範囲を広げていくことです。設計部長として5名＋パート3名のチームを率いる私自身、まだ道半ばですが、BIMを導入してから設計の仕事が確実に変わりました。
まず1案件、GLOOBEで試してみることをおすすめします。
GLOOBE活用で変わった日々の業務フロー
BIM導入前の私の部門では、一つの案件に対して以下の流れで図面を管理していました。まず担当者が2DCADで平面図を作成し、それをもとに別の担当者が立面図・断面図を作成する。変更があれば全員に連絡して各自が修正する——このフローは、人数が少ない部門ほど情報の抜け漏れが起きやすい構造でした。
GLOOBE導入後は、1つのBIMモデルを起点にすべての図面が生成されます。モデルの変更は即座に全図面へ反映されるため、「誰かの図面が古いバージョンのまま」という事態がなくなりました。特に確認申請図書の作成では、モデルから面積表・配置図・各階平面図を自動生成できるため、申請書類の作成時間が以前の半分以下になっています。
朝礼での活用——モデルを見ながら進捗共有
私は毎朝の短い朝礼でGLOOBEのモデルをディスプレイに映しながら案件の進捗を共有しています。3Dモデルがあることで「この壁は図面のどこ？」という無駄なやり取りがなくなり、空間的なイメージを共有しながら素早く意思決定できます。マネジメントの視点からいうと、BIMモデルはチーム内のコミュニケーションツールとしても非常に有効です。
BIM用語をわかりやすく解説
BIMを学ぶ際に出てくる専門用語を整理します。
- LOD（Level of Development）：BIMモデルの詳細度を示す指標。企画段階はLOD100〜200、実施設計はLOD300〜400が目安。
- IFC（Industry Foundation Classes）：BIMデータの国際標準フォーマット。異なるBIMソフト間でデータをやり取りする際に使用。
- CIM（Construction Information Modeling）：土木分野でのBIMに相当する概念。国交省の公共工事で適用が進んでいる。
- ファミリ／コンポーネント：BIMソフトで使う建具・設備機器などの部品データのこと。GLOOBEでは「部品」と呼ぶことが多い。
- クラッシュ検出：構造・設備の部材がBIMモデル上で干渉していないかを自動チェックする機能。事前の問題発見に有効。
よくある質問
Q：小さな建設会社でもBIMを導入する意味はありますか？
A：あります。むしろ人数が少ない会社ほど、1人あたりの業務効率化の効果が大きく出ます。大手が全図面を統合BIM管理する時代においても、中小はプレゼン・提案特化でBIMを使うだけで十分な差別化ができます。私の会社（設計部8名）でも明確な効果が出ています。
Q：GLOOBEはRevitやArchicadと比べてどうですか？
A：海外製BIMソフトは機能が豊富な反面、日本の申請書類への対応や日本語サポートに課題があります。GLOOBEは日本の建築確認申請・積算体系に特化しており、中小建設会社や設計事務所で導入しやすい仕様です。大規模な設計事務所やゼネコンではRevitを使うケースが多いですが、私たちのような会社にはGLOOBEが現実的な選択肢です。
Q：BIMデータは協力業者に共有できますか？
A：IFCフォーマットでエクスポートすれば、異なるBIMソフトを使う相手とも基本的なモデル共有が可能です。ただし協力業者のBIM対応状況によっては、PDFやDXFでの出力が現実的な場面もあります。将来を見据えて、主要な協力業者にBIM対応を働きかけることも経営課題のひとつです。
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